Pregătirea casei pentru iarnă: checklist complet și costuri 2026

Detalii pe categorii găsești pe paginile de prețuri pentru acoperișuri, instalații termice, instalații de gaz și ventilație.

Pasul 1: Acoperișul, jgheaburile și burlanele

Privește acoperișul de jos, cu binoclul sau cu camera telefonului pe zoom. Caută țigle mișcate, tablă ridicată la margini, șorțuri desprinse în jurul coșului. Curăță jgheaburile de frunze după ce cad toate. Un jgheab plin îngheață, se rupe sub greutatea gheții și varsă apa pe fațadă și la fundație. Verifică și dacă fiecare burlan duce apa departe de casă, nu la baza peretelui. Prețurile pe metru liniar sunt în ghidul despre jgheaburi, burlane și drenaj. Dacă acoperișul e vechi, citește ce merită reparat și ce nu în ghidul despre acoperiș nou sau reparație.

Pasul 2: Coșul de fum și soba

Regulile de apărare împotriva incendiilor (HG nr. 847/2022) cer verificarea și repararea sobelor și a altor aparate de încălzit înainte de începerea sezonului de încălzire. Funinginea se scoate înainte de sezon și apoi periodic. Proprietarul trebuie să asigure și evaluarea anuală a coșurilor, cu act de la specialiști atestați. Semnele de alarmă sunt fumul care iese în cameră la aprindere, fisurile în cahle și funinginea pe perete. Prețurile sobarilor, tipurile de coș și frecvențele de curățare sunt în ghidul despre soba de teracotă și coșul de fum.

Pasul 3: Centrala, caloriferele și gazul

Pornește încălzirea înainte să vină frigul adevărat, ca să afli din timp ce nu merge. Iată ce verifici:

• presiunea pe manometrul centralei;
• dacă toate caloriferele se încălzesc pe toată suprafața;
• dacă e aer în calorifere: se aud bolboroseli, iar partea de sus e rece;
• dacă se simte miros de gaz.

Service-ul centralei se face de un instalator termic autorizat: ce include și cât costă afli în ghidul despre revizia centralei termice. Dacă un calorifer rămâne rece jos sau sus, vezi aerisirea și înlocuirea caloriferelor, iar dacă te gândești să renunți la gaz, compară costurile în articolul despre pompa de căldură. La miros de gaz nu aprinzi și nu stingi nimic: închizi robinetul, deschizi geamurile, ieși și suni de afară. Dacă te încălzești autonom la bloc, costurile și obligațiile sunt în ghidul despre încălzirea autonomă.

Pasul 4: Țevile și apa

La casă, înghețul țevilor e cea mai scumpă surpriză de iarnă. Multe asigurări nu o acoperă. De exemplu, polița complexă pentru locuință distribuită prin MAIB exclude explicit daunele din înghețarea apei în instalațiile din casă. Ce faci:

• izolezi țevile din pod, subsol, garaj și de la racordul de afară;
• golești instalația de grădină și lași robinetele exterioare deschise;
• pui cablu de încălzire pe porțiunile expuse;
• nu oprești complet încălzirea când pleci.

La bloc, află unde e robinetul general al apartamentului și verifică dacă se închide. Pașii la o avarie și cine plătește dacă inunzi sau ești inundat sunt în ghidul despre țeava spartă și inundația de la vecin.

Pasul 5: Ferestrele, ușile și ventilația

Verifică garniturile cu testul foii de hârtie prinse în fereastra închisă. Dacă foaia iese ușor, garnitura nu mai etanșează. Trece ferestrele PVC pe poziția de iarnă, dacă feroneria permite. Reparațiile de fereastră, de la reglaj la pachetul de sticlă, sunt în ghidul despre reparația termopanelor. Apoi verifică dacă grila de ventilație din baie și din bucătărie trage. O casă etanșă fără ventilație face condens pe geamuri și mucegai în colțuri. Vezi ghidurile despre condensul pe geamurile termopan și despre mucegaiul de pe pereți.

Pasul 6: Detectoarele și siguranța

HG nr. 847/2022 cere detectoare autonome de fum în locuințe. În încăperile cu sobe, șeminee, cazane sau boilere care iau aerul de ardere din cameră cere detectoare de monoxid de carbon. Apasă butonul de test la fiecare detector și schimbă bateriile. Unde se montează fiecare tip și ce faci la alarmă găsești în ghidul despre detectoarele de fum, gaz și monoxid. Salvează în telefon numărul 112.

Pasul 7: Izolația — verifici acum, faci la primăvară

Iarna e cel mai bun moment să vezi pe unde pierde casa căldura:

• zăpada care se topește prima pe o parte a acoperișului;
• colțurile reci din camere;
• pereții pe care apare condens.

Lucrările mari de termoizolare a fațadei se fac însă pe vreme caldă. Notează problemele acum și cere oferte pentru primăvară. Prețurile sunt în ghidul despre termoizolarea fațadei. Podul se poate izola și iarna, pentru că lucrul se face în interior.

Apartament la bloc: checklistul scurt

• Robinetul general al apartamentului se închide? Știi unde e?
• Caloriferele încălzesc uniform? Dacă unul e rece, anunță administratorul înainte de ger.
• Grilele de ventilație trag?
• Ferestrele sunt reglate, cu garniturile bune?
• Furtunul mașinii de spălat și racordurile de sub chiuvete sunt în stare bună? Sunt cele mai frecvente surse de inundații la vecinul de jos.
• Colțul exterior al camerei și peretele de după dulap sunt uscate?
• Rosturile de fațadă sau acoperișul curg? Acestea sunt părți comune, deci reparația se cere asociației de proprietari, în scris.

Dacă pleci de acasă iarna

Dacă stai în diaspora și casa părinților rămâne goală, gerul e principalul risc. Golește instalația de apă sau lasă o temperatură minimă constantă. Închide gazul la aparatele care nu trebuie să funcționeze. Roagă pe cineva să treacă după fiecare ger puternic și după fiecare zăpadă mare. Pentru lucrările de renovare făcute de la distanță vezi ghidul despre renovarea casei părintești din diaspora.

Dacă te încălzești cu gaz, lemne sau electricitate, verifică și compensațiile pentru încălzire din acest sezon.

Întrebări frecvente

Ce trebuie verificat la casă înainte de iarnă?

În ordinea riscului: coșul de fum și aparatul de încălzire, țevile din zonele neîncălzite, acoperișul și jgheaburile, ferestrele și ventilația, apoi detectoarele de fum și de monoxid de carbon. Izolația o verifici iarna și o faci la primăvară.

Când se face revizia coșului și a sobei?

Înainte de începerea sezonului de încălzire, conform HG nr. 847/2022. Funinginea se scoate și în timpul sezonului, de exemplu cel puțin o dată la 3 luni la sobele de încălzit. Coșurile se evaluează anual de specialiști atestați.

Cât costă service-ul centralei termice?

Pe grila MeșterulMeu, service-ul unei centrale termice costă 300–800 de lei manoperă, iar spălarea sistemului de încălzire 500–1.500 de lei. Piesele se plătesc separat.

Cum protejez țevile de îngheț dacă plec?

Lasă o temperatură minimă constantă în casă sau, dacă pleci pentru mult timp, golește instalația de apă. Țevile din zonele neîncălzite trebuie izolate, iar robinetele de grădină golite și lăsate deschise.

Când se curăță jgheaburile?

Toamna târziu, după ce cad frunzele, înainte de primul îngheț. Un jgheab plin îngheață, se poate rupe și varsă apa pe fațadă și la fundație.

Ce fac la bloc dacă un calorifer nu încălzește?

Verifică întâi dacă are aer: bolborosește și e rece sus. Dacă nu se rezolvă prin aerisire sau dacă e problemă pe coloană, anunță administratorul blocului. Rețelele de încălzire până la punctul de distribuție spre apartament sunt părți comune.

Ai o listă de lucrări înainte de ger? Descrie ce ai de făcut și primești oferte de la meșteri. Pentru restul prețurilor de construcții vezi tabelul general de manoperă.