Condens pe geamuri termopan iarna: de ce apare și cum îl oprești

De ce apare apa la o anumită umiditate și temperatură se explică pe larg în ghidul despre umiditate și calitatea aerului din casă. Aici ne ocupăm de fereastră și de zona din jurul ei.

De ce au început geamurile să transpire după ce am pus termopan

Ferestrele vechi de lemn lăsau aerul să treacă pe la margini. Casa se aerisea singură, cu prețul unei facturi de încălzire mai mari. Termopanul închide etanș. Umezeala de la gătit, duș, rufe și respirație nu mai iese din casă, iar blocurile vechi nu au, de regulă, altă cale de admisie a aerului. Grila de ventilație din baie și din bucătărie trage doar dacă aerul proaspăt poate intra de undeva. De aici apare condensul în primele ierni după schimbarea ferestrelor. Aceeași cauză face ca, într-o casă cu sobă sau cazan cu cameră deschisă, aparatul să rămână fără aer de ardere. Detalii găsești în ghidul despre detectoarele de monoxid.

Cauzele care țin de fereastră și de cameră

• Glaful lat care acoperă caloriferul: aerul cald urcă pe sub glaf și nu mai ajunge la geam. Marginea de jos rămâne rece și se udă.
• Perdelele grele, trase până jos: între perdea și geam se face o pungă de aer rece și umed.
• Ancadramentele lăsate nefinisate: spuma poliuretanică are nevoie de protecție pe interior, contra umezelii, și pe exterior, contra apei și a soarelui. Spuma neprotejată absoarbe apă și se degradează. Conturul ferestrei devine rece și apare mucegaiul.
• Fereastra lăsată pe „vară": multe ferestre PVC au excentrice reglabile care apasă mai tare cercevea pe ramă. Dacă presiunea e slabă, intră un curent rece pe la margine și ajută condensul.
• Geamul cu o singură cameră la ferestrele mai vechi sau mai ieftine: fața interioară e mai rece, deci condensează mai ușor.
• Ventilația blocului înfundată: grila din baie nu trage, deci aerul umed nu iese din casă.

Pasul 1: Șterge, apoi măsoară umiditatea o săptămână

Șterge zilnic apa de pe glaf și ramă, ca să nu stea pe garnituri. Pune un higrometru ieftin în camera cu probleme și notează valorile dimineața și seara, câteva zile. Dacă umiditatea e mare, cauza e aerul, iar fereastra doar o arată.

Pasul 2: Verifică dacă ventilația trage

Ține o foaie subțire de hârtie lângă grila din baie sau din bucătărie, cu o fereastră întredeschisă în altă cameră. Dacă foaia nu se lipește de grilă, canalul nu trage. Canalele de bloc se curăță de specialiști. Pe grila MeșterulMeu, curățarea costă 40–100 de lei pe metru liniar, iar montajul unui ventilator de baie sau de bucătărie 200–500 de lei. Variantele complete, de la microventilație la recuperator, sunt în ghidul despre ventilația apartamentului.

Pasul 3: Aerisește corect și eliberează caloriferul

Deschide larg fereastra câteva minute, de câteva ori pe zi, mai ales după gătit și duș. Nu o lăsa întredeschisă toată ziua. Aerisirea scurtă schimbă aerul fără să răcească pereții. Ridică perdeaua de pe calorifer. Dacă glaful acoperă complet caloriferul, un meșter poate tăia în el fante pentru aerul cald sau poate monta un glaf mai îngust. Nu usca rufele pe calorifer în camera cu probleme.

Pasul 4: Reglează fereastra pe iarnă și verifică garniturile

La multe ferestre PVC, excentricele de pe marginea cercevelei se rotesc cu o cheie hexagonală, ca să apese mai tare. Dacă nu știi tipul de feronerie, cere un meșter: un reglaj greșit uzează feroneria. Testul garniturii e simplu. Prinde o foaie de hârtie în fereastra închisă. Dacă o tragi ușor afară, garnitura nu mai apasă. Prețurile pentru reglaj, garnituri și pachete de sticlă sunt în ghidul despre reparația termopanelor.

Pasul 5: Repară conturul ferestrei

Dacă mucegaiul e pe ancadrament, nu pe geam, problema e la montaj. Meșterul scoate finisajul din jurul ramei, verifică spuma, reface etanșarea și apoi finisajul. Pe grila MeșterulMeu, gletul costă 60–150 lei/m², iar vopsirea unei ferestre 250–600 de lei bucata. Cât costă refacerea etanșării aflați la fața locului, după ce se desface finisajul.

Pasul 6: Dacă tot apare apă, schimbă ventilația

Dacă ai scăzut umiditatea, aerisești corect și apa tot apare, casa are nevoie de ventilație mecanică. Un recuperator de căldură pe cameră costă, pe grila MeșterulMeu, 2.000–5.000 de lei montajul, fără aparat. Ce face și ce nu face găsești în ghidul despre recuperatoarele de căldură. Dacă peretele din jurul ferestrei e rece pe toată suprafața, soluția e termoizolația. Pe exterior, manopera e de 150–350 lei/m².

Mucegaiul de pe glaf și garnituri

Punctele negre de pe garnituri și din colțurile glafului se curăță cu apă și săpun sau cu un produs antifungic, apoi zona se usucă bine. Nu folosi solvenți pe cauciuc, pentru că îl întăresc și fereastra începe să tragă. Dacă mucegaiul a trecut pe perete, în colțul de lângă fereastră, ai o problemă de perete, nu doar de geam. Vezi ghidul despre mucegaiul de pe pereți și din colțul camerei.

La bloc sau la casă: ce diferă

La bloc, ventilația e comună. Dacă grila nu trage, de multe ori e înfundat canalul vertical, iar curățarea lui se cere asociației de proprietari sau administratorului. Același lucru e valabil pentru rosturile de fațadă din jurul ferestrei. La casă, toată ventilația e a ta. Dacă ai schimbat ferestrele și n-ai lăsat nicio priză de aer, condensul apare în toate camerele, nu doar într-una. Mai trebuie verificate podul și zona de sub glafuri, unde golurile lăsate la montaj aduc aer rece.

Când NU e nevoie de fereastră nouă

Condensul pe interior, condensul pe exterior și mucegaiul de pe garnituri nu se rezolvă cu o fereastră nouă. Dacă cineva îți propune direct schimbarea ferestrelor pentru condens, cere întâi o măsurare a umidității și o verificare a ventilației. Fereastra nouă se justifică atunci când profilul e deformat, pachetul de sticlă e foarte slab izolant sau ferestrele sunt oricum de schimbat.

Întrebări frecvente

De ce transpiră geamurile termopan pe interior iarna?

Pentru că aerul din casă e prea umed, iar geamul e cea mai rece suprafață din cameră. Apa din aer se depune întâi pe el. Se rezolvă scăzând umiditatea și lăsând aerul cald al caloriferului să ajungă la geam.

Condensul pe exteriorul geamului e o problemă?

Nu. Apare dimineața la geamurile care izolează bine, pentru că fața de afară rămâne rece. E un semn că geamul își face treaba.

Apa e între foile de sticlă. Se poate repara?

Pachetul de sticlă și-a pierdut etanșeitatea și nu se poate usca. Se înlocuiește doar pachetul. Rama, cercevea și feroneria rămân.

De ce apare condens doar pe marginea de jos a geamului?

Marginea pachetului e mai rece decât centrul, iar jos aerul cald ajunge cel mai greu, mai ales dacă glaful lat sau perdeaua acoperă caloriferul. Eliberează caloriferul și scade umiditatea.

Trebuie să las geamul pe microventilație toată ziua?

Microventilația ajută puțin și continuu, dar răcește zona ferestrei. Mai eficient e să aerisești larg câteva minute, de câteva ori pe zi. Dacă nici așa nu scade umiditatea, e nevoie de ventilație mecanică.

Ajută un dezumidificator?

Scoate apa din aer și reduce condensul cât timp merge, dar nu înlocuiește ventilația. Aerul vechi, cu CO2 și mirosuri, tot trebuie schimbat.

Cât costă să rezolv condensul?

Adesea nimic: aerisire corectă și caloriferul eliberat. Dacă e nevoie de lucrări, pe grila MeșterulMeu un ventilator de baie costă 200–500 de lei, curățarea canalelor 40–100 lei/ml, iar montajul unui recuperator pe cameră 2.000–5.000 de lei, toate manoperă.

Ai condens sau mucegai care nu cedează? Descrie problema și primești oferte de la meșteri din ventilație sau termopane. Pentru toate lucrările de dinaintea gerului vezi checklistul de pregătire a casei pentru iarnă.