Подготовка дома к зиме: чек-лист и цены на работы в Молдове

Подробные цены по категориям — на страницах кровельных работ, отопления, газовых работ и вентиляции.

Шаг 1: Крыша, желоба и водосточные трубы

Осмотрите крышу снизу, в бинокль или с зумом на камере телефона. Ищите сдвинутую черепицу, поднятый по краям металл, отошедшие фартуки вокруг трубы. Очистите желоба от листьев, когда они все опадут. Забитый желоб замерзает, ломается под весом льда и льёт воду на фасад и фундамент. Проверьте и то, что каждая водосточная труба отводит воду от дома, а не к основанию стены. Цены за погонный метр — в статье о водостоке и дренаже. Если крыша старая, о том, что стоит ремонтировать, а что нет, читайте в статье о новой крыше или ремонте.

Шаг 2: Дымоход и печь

Правила пожарной безопасности (Постановление Правительства № 847/2022) требуют проверять и ремонтировать печи и другие отопительные приборы до начала отопительного сезона. Сажу удаляют перед сезоном, а затем периодически. Собственник обязан также обеспечить ежегодную проверку дымоходов с актом от аттестованных специалистов. Тревожные признаки — дым в комнате при растопке, трещины в изразцах и сажа на стене. Цены печников, типы дымоходов и частота чистки — в статье о печах и дымоходах.

Шаг 3: Котёл, батареи и газ

Включите отопление до настоящих холодов, чтобы заранее узнать, что не работает. Вот что проверить:

• давление на манометре котла;
• греются ли все батареи по всей площади;
• нет ли в батареях воздуха: слышно бульканье, а верх холодный;
• нет ли запаха газа.

Обслуживание котла делает аттестованный специалист по отоплению: что входит и сколько стоит — в статье об обслуживании газового котла. Если батарея холодная сверху или снизу, читайте о замене и прокачке батарей, а если думаете уйти от газа, сравните расходы в статье о тепловом насосе. При запахе газа ничего не включайте и не выключайте: закройте кран, откройте окна, выйдите и звоните с улицы. Если у вас автономное отопление в многоэтажке, расходы и обязанности описаны в статье об автономном отоплении.

Шаг 4: Трубы и вода

В частном доме замёрзшие трубы — самый дорогой зимний сюрприз. Многие страховки его не покрывают. Например, комплексный полис для жилья, который продаётся через MAIB, прямо исключает ущерб от замерзания воды в домашних трубах. Что сделать:

• утеплить трубы на чердаке, в подвале, в гараже и на вводе снаружи;
• слить садовый водопровод и оставить уличные краны открытыми;
• поставить греющий кабель на открытые участки;
• не выключать отопление полностью, когда уезжаете.

В многоэтажке узнайте, где общий кран квартиры, и проверьте, закрывается ли он. Что делать при аварии и кто платит, если затопили вы или вас, читайте в статье о том, что делать, если затопили соседи.

Шаг 5: Окна, двери и вентиляция

Проверьте уплотнители тестом с листом бумаги, зажатым в закрытом окне. Если лист легко вытягивается, уплотнитель больше не держит. Переведите ПВХ-окна в зимний режим, если фурнитура это позволяет. Ремонт окон, от регулировки до стеклопакета, описан в статье о ремонте стеклопакетов. Затем проверьте, тянет ли вентиляционная решётка в ванной и на кухне. Герметичный дом без вентиляции — это конденсат на окнах и плесень в углах. Читайте статьи о том, почему запотевают пластиковые окна, и о плесени на стенах.

Шаг 6: Датчики и безопасность

Постановление № 847/2022 требует автономные датчики дыма в жилье. В помещениях с печами, каминами, котлами или колонками, которые берут воздух для горения из комнаты, оно требует датчики угарного газа. Нажмите кнопку теста на каждом датчике и поменяйте батарейки. Где ставить каждый тип и что делать при тревоге, читайте в статье о датчиках дыма, газа и угарного газа. Сохраните в телефоне номер 112.

Шаг 7: Утепление — проверяете сейчас, делаете весной

Зима — лучшее время увидеть, где дом теряет тепло:

• снег, который первым тает на одной части крыши;
• холодные углы в комнатах;
• стены, на которых появляется конденсат.

Но крупные работы по утеплению фасада делают в тёплую погоду. Запишите проблемы сейчас и попросите предложения на весну. Цены — в статье об утеплении фасада. Чердак можно утеплять и зимой, потому что работа идёт внутри.

Квартира в многоэтажке: короткий чек-лист

• Закрывается ли общий кран квартиры? Знаете, где он?
• Все ли батареи греют равномерно? Если одна холодная, сообщите управляющему до морозов.
• Тянут ли вентиляционные решётки?
• Отрегулированы ли окна, в порядке ли уплотнители?
• В порядке ли шланг стиральной машины и подводки под раковинами? Это самые частые причины затопления соседей снизу.
• Сухие ли наружный угол комнаты и стена за шкафом?
• Не текут ли фасадные швы или крыша? Это общее имущество, поэтому ремонт письменно требуют от ассоциации собственников.

Если уезжаете зимой

Если вы в диаспоре и родительский дом стоит пустым, главный риск — мороз. Слейте воду из системы или поддерживайте постоянную минимальную температуру. Перекройте газ у приборов, которые не должны работать. Попросите кого-нибудь заходить после каждого сильного мороза и после каждого большого снегопада. О ремонте на расстоянии читайте в статье о ремонте родительского дома из-за границы.

Если вы отапливаетесь газом, дровами или электричеством, проверьте и компенсации за отопление в этом сезоне.

Часто задаваемые вопросы

Что проверить в доме перед зимой?

По степени риска: дымоход и отопительный прибор, трубы в неотапливаемых зонах, крышу и желоба, окна и вентиляцию, затем датчики дыма и угарного газа. Утепление вы проверяете зимой, а делаете весной.

Когда проверять дымоход и печь?

До начала отопительного сезона, по Постановлению Правительства № 847/2022. Сажу удаляют и во время сезона, например не реже раза в 3 месяца у отопительных печей. Дымоходы ежегодно проверяют аттестованные специалисты.

Сколько стоит обслуживание котла?

По прайсу MeșterulMeu обслуживание котла стоит 300–800 лей за работу, а промывка системы отопления — 500–1.500 лей. Запчасти оплачиваются отдельно.

Как защитить трубы от замерзания, если уезжаю?

Поддерживайте в доме постоянную минимальную температуру или, если уезжаете надолго, слейте воду из системы. Трубы в неотапливаемых зонах нужно утеплить, а садовые краны слить и оставить открытыми.

Когда чистить желоба?

Поздней осенью, когда опадут листья, до первых заморозков. Забитый желоб замерзает, может сломаться и льёт воду на фасад и фундамент.

Что делать в многоэтажке, если батарея не греет?

Сначала проверьте, нет ли в ней воздуха: булькает и холодная сверху. Если стравливание воздуха не помогло или проблема в стояке, сообщите управляющему домом. Сети отопления до точки распределения в квартиру — общее имущество.

Есть список работ до морозов? Опишите, что нужно сделать, и получите предложения от мастеров. Остальные цены на строительные работы смотрите в общей таблице расценок.